Mức độ 2  Trường hợp 6: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân không thuộc đối tượng được thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án). Trường hợp trên khu đất quy hoạch ngoài đất nhận chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân có cả trường hợp phải thực hiện thu hồi đất

Ký hiệu thủ tục: DD_01_TH06
Lượt xem: 37
Thông tin Nội dung
Cơ quan thực hiện Trung tâm hành chính công cấp huyện.
Địa chỉ cơ quan giải quyết
Lĩnh vực Đất đai
Cách thức thực hiện Tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.
Số lượng hồ sơ 01 bộ
Thời hạn giải quyết Không quá 23 ngày làm việc không kể thời gian xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị trên 20 tỷ đồng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của Hộ gia đình, cá nhân.

- Từ bước 1 đến bước 6: 09 ngày làm việc;

- Bước 7: 14 ngày làm việc;
Ðối tượng thực hiện Tổ chức hoặc cá nhân
Kết quả thực hiện Quyết định cho thuê đất, Biên bản giao đất, Hợp đồng thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Lệ phí


Lệ phí địa chính: Tại phường: 25.000 đồng; Tại xã, thị trấn: 10.000 đồng.



Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).


Phí
Căn cứ pháp lý - Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

- Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa;

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

- Quyết định số 1293/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Thái Bình về việc phê duyệt mức kinh phí phải nộp cho mỗi m2 đất lúa chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp.

- Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND tỉnh Thái Bình ban hành mức thu phí và lệ phí.

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân đi thực hiện thủ tục hành chính cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì vào sổ theo dõi, viết giấy hẹn thời gian trả kết quả.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho Hộ gia đình, cá nhân hoàn thiện bổ sung.

Bước 3: Công chức, viên chức tiếp nhận hồ sơ gửi hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét, tổ chức thẩm định.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường xem xét hồ sơ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ; nếu không đủ điều kiện có văn bản chuyển Trung tâm hành chính công cấp huyện yêu cầu hộ gia đình, cá nhân chỉnh sửa, bổ sung hoặc trả lại hồ sơ; nếu đủ điều kiện tổ chức thẩm định.

Bước 5: Khi hồ sơ đủ điều kiện Phòng Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện hồ sơ trình UBND huyện, thành phố quyết định.

Bước 6: UBND huyện, thành phố xem xét, ký quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận, gửi giấy chứng nhận và một (01) bản quyết định cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Bước 7: Tổ chức thực hiện quyết định và trao Giấy chứng nhận:

* Tổ chức thực hiện quyết định của UBND huyện, thành phố:

Sau khi UBND huyện, thành phố ký quyết định cho thuê đất, trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, Hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục nộp kinh phí để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và gửi chứng từ đã nộp tiền cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường;

- Trong thời gian thực hiện các công việc trên; trong thời hạn 01 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường in 04 bản Hợp đồng thuê đất chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để gửi cho Hộ gia đình, cá nhân ký;

- Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Hợp đồng thuê đất (Hộ gia đình, cá nhân đã ký), Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng thuê đất và chuyển về Trung tâm hành chính công cấp huyện để trả cho Hộ gia đình, cá nhân;

- Trung tâm hành chính công cấp huyện trao hợp đồng thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, hướng dẫn người sử dụng đất kê khai nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:

+ Trường hợp giá trị khu đất dưới 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính sang Phòng Tài chính kế hoạch, Chi cục thuế (06 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: 01 ngày, Phòng Tài chính kế hoạch: 03 ngày, Chi cục thuế: 02 ngày);

+ Trường hợp giá trị khu đất trên 20 tỷ đồng thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường (Phòng Kế hoạch - Tài chính) thực hiện việc xác định giá đất cụ thể trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cho Hộ gia đình, cá nhân và thực hiện luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sau khi có Thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế, Trung tâm hành chính công cấp huyện thông báo cho Hộ gia đình, cá nhân ký, nhận mỗi loại 01 bản;

Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp chứng từ cho Trung tâm hành chính công cấp huyện để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Trong thời hạn 04 ngày kể từ ngày Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất tại thực địa cho Hộ gia đình, cá nhân và trình UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai  có trách nhiệm in phôi Giấy chứng nhận theo thông tin do Phòng Tài nguyên và Môi trường cung cấp để trình ký)

- Trong thời hạn không quá 01 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, UBND huyện, thành phố xem xét, ký Giấy chứng nhận, gửi cho Trung tâm hành chính công để trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

* Trao Giấy chứng nhận cho Hộ gia đình, cá nhân:

Sau khi nộp phí, lệ phí theo quy định, mang bản chính Quyết định cho thuê đất để xác nhận đã được cấp Giấy chứng nhận; Hộ gia đình, cá nhân nhận Giấy chứng nhận tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.

1. Đơn xin thuê đất 2. Quyết định chủ trương đầu tư 3. Thuyết minh dự án đầu tư đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư 4. Bản vẽ quy hoạch địa điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kèm văn bản thỏa thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền) 5. Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính khu đất (đã được thẩm định) kèm bảng kê chi tiết 6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định 7. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng hoặc Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng đã được chỉnh lý hoặc ghi nội dung thu hồi của Văn phòng Đăng ký đất đai 8. Thông báo nộp tiền và Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Lệ phí trước bạ, thuế) và biên lai trả tiền theo hợp đồng chuyển nhượng 9. Văn bản xác nhận khu đất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng của tổ chức làm nhiệm vụ GPMB 10. Văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư xác nhận nhà đầu tư đã hoàn thành ký quỹ để thực hiện dự án

File mẫu:

- Công trình, dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt. Nếu dự án sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có trong danh mục đất công trình sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được cấp có thẩm quyền chấp thuận theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai; - Hộ gia đình, cá nhân thực hiện dự án có đủ điều kiện được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.